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Avaliar um imóvel rural exige separar o valor da terra, das construções e das culturas, além de analisar fatores que não existem na cidade, como solo, água e logística.
Este guia resume o que costuma ser analisado.
Terra nua e benfeitorias
A terra nua é avaliada pelo mercado de terras da região. Sede, galpões, cercas, currais, açudes e outras benfeitorias são analisados à parte, considerando estado e utilidade.
Fatores que pesam no valor
- Aptidão agrícola e topografia;
- Disponibilidade de água;
- Acesso, estradas e distância de centros consumidores;
- Áreas de preservação e reserva legal;
- Regularidade documental, CAR e georreferenciamento quando aplicável.
Para que serve o laudo rural
Inventário, partilha, garantia de crédito rural, compra e venda, desapropriação e integralização em holding são finalidades frequentes. Saiba mais sobre a avaliação de imóveis rurais.
Norma aplicável
A avaliação segue a NBR 14653, que tem parte específica para imóveis rurais.
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