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No inventário, diferentes valores podem aparecer nos documentos: valor venal, base usada pelo estado e valor de mercado. Eles não são necessariamente iguais porque atendem a finalidades distintas.
Saber qual referência está sendo discutida evita comparações incorretas e ajuda herdeiros a conversar com advogado e contador.
O que é valor venal
É uma referência administrativa associada à tributação do imóvel. Critérios e atualizações variam conforme o tributo e o ente público responsável.
O que é valor de mercado
Representa a quantia mais provável pela qual o bem seria negociado em condições normais, na data de referência, com exposição adequada ao mercado.
Por que os números diferem
- Bases fiscais usam modelos massificados;
- O mercado muda em ritmos diferentes;
- Características internas podem não constar do cadastro;
- Cada valor responde a uma finalidade própria.
Qual valor usar na divisão
Para comparar quinhões e alternativas de venda, o valor de mercado oferece uma referência econômica. A base tributária deve ser confirmada com o profissional jurídico ou contábil responsável.
Como o laudo ajuda
O documento registra data, método, pesquisa e características consideradas. Entenda como funciona a avaliação para inventário e conheça o serviço para inventário.
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